智能建筑利用现代计算机技术将建筑物内的弱电系统、结构、设备、网络根据特定的用户需求进行优化组合，从而达到节能、高效、人性化的效果，由于建筑内硬件设备种类繁多、环境多变，综合管控及节能设计难度巨大，因而智能建筑解决方案的核心就是系统集成。

    我国智能建筑起步较晚，但势头很猛，目前总量巨大，市场分散。根据中国建设报的披露，目前我国智能建筑市场规模已达1000 亿元，从业企业超过3000 家，前十名的智能建筑公司收入总和尚不到市场规模的5%。我们认为，未来智能建筑行业高景气将得以持续： 

    第一， 新增商业营业用房将起长期拉动作用。2011 年全国房屋新开工面积19.12 亿平方米，2000-2011 年复合增长率达到17.7%，其中全国商业营业用房2.07亿平方米，2000-2011 年复合增长率17.6%，增速自2009 年来持续高于住宅建筑。在我国社会逐步向消费型转变的过程中，政策上并没有过多限制商业地产的发展，因而商业地产的未来有望进入快速发展阶段。商业建筑对节能、高效的需求较为突出，智能化渗透能力较强，因此其拉动作用也将十分明显。

    第二， 节能刻不容缓，内生性需求旺盛。目前我国既有建筑面积达460 多亿平方米,其中城镇既有建筑保有量约为210 亿平方米，99%为高能耗建筑，全部建筑消耗占社会总能源消耗的30%-40%。如果需达到相同的室内舒适度，使用者所消耗的能源成本是发达国家的2-3 倍，在上游能源成本持续增长的今天，建筑节能需求的紧迫性也将愈演愈烈。 

    第三， 政策推动加速，建筑智能化渗透加速可期。自哥本哈根会议以后，我国“低碳”概念被推向了前所未有的高度，根据国家的相关政策，未来通过逐步推广绿色建筑和节能建筑，到2020 年，使全社会建筑的总能耗能够达到节能65％的总目标。目前建筑智能化投资占建筑总投资仅2.5%-5%左右，远低于发达国家水平，2012年随着政策对存量建筑智能化节能改造和新建筑的节能扶持与标准的密集出台，智能建筑渗透率有望持续提升。

2012-2013年建筑节能主要驱动性政策

资料来源：中企顾问网整理

    第四， 既有建筑改造首当其冲。自“十二五”建筑节能专项规划后，中央和各地针对既有建筑下拨专项资金进行节能改造，仅中央在北方地区拨付的总金额就高达53 亿元，属于夏热冬冷地区的城市对既有建筑改造拨款均达到千万级别。部分地区的在提前完成改造任务的前提下，仍不断新增改造任务。中企顾问网预计未来全国改造市场将接近百亿元规模。 

    我国智能建筑占新建建筑的比例约为17%，与发达国家如美国、日本60%以上的水平相比存在巨大的差距，因而单位能耗是其2-3 倍。以此计算，若到2020 年，全社会建筑的总能耗能够达到节能65％的总目标，全社会智能建筑占比至少也需达到60%的水平，则智能建筑在新建建筑占比每年需提升18.3%，以新开工建筑面积每年增长10%计算，则2020 年新建智能化建筑面积将超过25 亿平方米。除此之外，我国既有建筑中超过30%需完成智能化改造，则每年既有建筑面积约为10 亿平方米。以此计算，接下去的八年内新建建筑和既有改造智能化建筑总面积复合增长率将达到31.4%。