中国精装修行业发展现状及前景预测
http://www.cction.com 2013-02-21 09:21 中企顾问网
本文导读：随着“精装修”概念的日益普及，品牌开发商逐渐意识到潮流的方向，纷纷加入“精装修”的阵营。以万科为代表的房企所倡导的精装修房逐渐受到市场的认同。“精装修”作为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕。
1、国内精装修仍处于初期阶段，对比国外发展潜力巨大
住宅精装修具有节能、环保的特点，符合国家的产业发展政策。在欧美等国家，精装修是住宅普遍标准，通过一次性装修到位的形式，降低业主自行装修所造成的浪费和污染。分散装修对环境污染比较大，对建筑整体结构安全有影响，并时常扰民。据统计，一套一百平米左右的房子二次装修就产生2.5吨到3吨的垃圾，垃圾处理造成环境污染、地下水污染严重，从国家长远发展战略考虑，住宅精装修将成为主流，不断得到政策支持。
从欧美住宅建设成熟市场发展轨迹来看，随着城市化进程快速推进，住宅产业化将成为未来国内房地产开发的主流趋势。上海、北京、深圳等一线城市住宅精装修的比例逐步提升，但与主要发达国家的比例相比，仍存在较大差距，市场发展潜力巨大。2011年全国北上广深等八大城市新开楼盘中精装修住宅占比仅为14.1%，而在发达国家住宅精装修的市场份额占70%以上。
2、政策支持不断加码，精装修强制性国标有望出台，行业将迎发展新阶段
环顾世界范围，绝大多数国家在房地产发展的初期，其产品就是与同期发展水平相适应的“精装修”一同发展演进的。而在中国，“精装修”的发展基本可以分为以下三个阶段:
国家对于住宅产业化、住宅精装修市场的发展一直持鼓励态度。早在1999年，建设部就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见(国办发(1999)72号)，推进住宅产业化;2002年，建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，旨在通过逐步取消毛坯房、直接向消费者提供精装修成品房，规范住宅装修市场，推进住宅产业化发展。2008年，住房与城乡建设部又发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步完善扶持政策，推广全装修房。商品房“精装化”正在快速推进，“十二五”期间各地将相继出台关于精装修的政策，规范并推动商品房“精装化”的发展。
而据最新中国建筑装饰协会消息，中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会正在推动“精装修”规范化、标准化的进程，住宅精装修质量标准有望出台，具体细节涉及精装修的墙面、地面、防水、门窗等系列标准，并且为“强制性”标准，而非现在的“推荐性”标准。精装修强制性国标的出台将成为行业发展重大利好事件，将扫清目前阻碍行业发展的因素(住宅精装修下游验收小业主众多，验收标准不一，沟通、纠纷成本高)，必将促进行业发展进入新阶段。
3、大型房地产企业加大精装修比例，引导产业快速发展
随着“精装修”概念的日益普及，品牌开发商逐渐意识到潮流的方向，纷纷加入“精装修”的阵营。以万科为代表的房企所倡导的精装修房逐渐受到市场的认同。“精装修”作为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕。
住宅精装修具有节能、环保的特点，符合国家的产业发展政策。在欧美等国家，精装修是住宅普遍标准，通过一次性装修到位的形式，降低业主自行装修所造成的浪费和污染。分散装修对环境污染比较大，对建筑整体结构安全有影响，并时常扰民。据统计，一套一百平米左右的房子二次装修就产生2.5吨到3吨的垃圾，垃圾处理造成环境污染、地下水污染严重，从国家长远发展战略考虑，住宅精装修将成为主流，不断得到政策支持。
精装修住宅与普通住宅优劣对比表
我国重点城币住宅精装修占比情况
环顾世界范围，绝大多数国家在房地产发展的初期，其产品就是与同期发展水平相适应的“精装修”一同发展演进的。而在中国，“精装修”的发展基本可以分为以下三个阶段:
我国精装修行业发展阶段总结
而据最新中国建筑装饰协会消息，中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会正在推动“精装修”规范化、标准化的进程，住宅精装修质量标准有望出台，具体细节涉及精装修的墙面、地面、防水、门窗等系列标准，并且为“强制性”标准，而非现在的“推荐性”标准。精装修强制性国标的出台将成为行业发展重大利好事件，将扫清目前阻碍行业发展的因素(住宅精装修下游验收小业主众多，验收标准不一，沟通、纠纷成本高)，必将促进行业发展进入新阶段。
我国精装修行业不断获政策支持各地政策支持不断加码
随着“精装修”概念的日益普及，品牌开发商逐渐意识到潮流的方向，纷纷加入“精装修”的阵营。以万科为代表的房企所倡导的精装修房逐渐受到市场的认同。“精装修”作为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕。
八房地产企业精装修成本占比情况
