2008年上半年北京二手房走势分析

　　从成交量上看，上半年的弱势格局已定，下半年在9月之前的成交量将继续受压而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反弹回升。北京中原的数据显示，上半年北京二手住宅成交量为36844套，同比下降6.68%。成交低迷的原因在于从紧货币政策对开发商资金链产生巨大影响，新房市场打折现象较多，给市场传递出一种降价的信号，加重了消费者观望情绪；奥运会后房价可能下降的预期也致使消费者普遍持观望态度。此外，未来政策紧缩力度会加大的预期也在一定程度上挫败了消费者交易信心。

　　北京中原认为，9月份之后，二手住宅成交量将会回暖，隐藏的部分刚性需求会显现出来，使得10-12月份二手房成交量达到一个峰值。总体上，下半年二手住宅成交量会比上半年上涨10%-15%，下半年二手住宅成交量或可达到4万-4.3万套。

　　“链家地产”市场研发中心同样认为，在业主报价依旧坚挺以及客户刚性自住需求主导下，再加上年底成交旺季的来临，9月份以后的北京二手房成交量将逐月走高。预计下半年北京二手房的成交量在4.5万-5万套之间，相比上半年的交易量可能会有10%的增长，全年交易量在8.5万-9万套之间。

　　再从成交价格上看，下半年北京二手房价格有望保持上半年的平稳走势，奥运会后或小幅反弹。“我爱我家”市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。预计北京二手房总体交易价格会在一定空间内震荡，上涨幅度有限。

　　“链家地产”市场研发中心认为，奥运会期间由于购买需求会大幅降低，并非出售房产的最好时期，因此业主也会选择观望而不会刻意提价或降价。所以，在9月份以前，预计二手房价会一直处于较为平稳的水平，而9月份以后随着需求的释放，价格会有所反弹