2009-2012年宜昌房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
2008年,宜昌市房地产开发完成投资48.71亿元,同比增长24.3%;房屋施工面积522.78万平方米,同比增长31.8%;新开工面积309.36万平方米,同比增长94.7%;竣工面积156.7万平方米,同比增长13%;销售面积214.58万平方米,同比增长19%;商品房空面积25.25万平方米,同比减少30.5%。其中市城区2008年房地产开发完成投资44.24亿元,同比增长26.8%,占全市投资总额的90.8%;施工面积461.6万平方米,同比增长34.8%,占全市施工面积总额的88.3%;新开工面积261.45万平方米,同比增长105%,占全市新开面积总额的84.5%;竣工面积131.46万平方米,同比增长19.1%;商品房销售面积185.4万平方米,同比增长21.5%,占全市销售面积总额86.4%;空置面积19.75万平方米,同比减少41.3%。2008年宜昌市房地产开发投资增幅较大,同比增长达到二成以上,新开工面积增幅达到九成以上,新建项目明显增多,城市建设步伐加快。市城区房地产开发投资占到全市总量的绝大部分,竣工面积同比也在不断增加,空置面积相比逐渐下降。2008年全市新建商品房批准预售211.73万平方米,同比增长44.31%;实际预售面积173.15万平方米,同比增长243.82%,占批准预售面积的81.9%;预售金额47.21亿元,同比增长486.97%。其中市城区新建商品房批准预售191.25万平方米,同比增长62.93%;实际预售面积156.86万平方米,同比增长497.56%,占批准预售面积的82%;预售金额44.53亿元,同比增长801.13%。全市新建商品房成交面积97.35万平方米,同比减少2.19%;成交套数8120套,同比增长9.83%;成交金额25.14亿元,同比增长36.03%;商品房销售平均价2582元,同比增长39.08%,商品住宅房平均价2394元,同比增长29.31%。其中市城区新建商品房成交面积82.61万平方米,同比增长13.49%;成交套数7122套,同比增长32.23%;成交金额23.23亿元,同比增长50.52%;商品房销售平均价2812元,同比增长32.63%;商品住宅房平均价2607元,同比增长23.23%。
2009年上半年,在国家宽松的货币政策刺激、宜昌市政府《关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见》出台、股票市场强劲反弹等多种利好因素的共同影响下,积累性置业需求不断释放,市场逐渐回暖,商品房销售呈现逐月上升趋势。上半年城区商品房成交3494套,销售面积达67.91万m2,与去年同期同比增长55.08%,接近2007年市场高峰期的同期水平。其中五月商品房销售面积达到13.09万