2010-2015年宁波房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
2009年11月,宁波市六区住宅市场共成交住宅产品3027套,成交面积为347006.06平方米;市六区住宅成交套数比上个月减少了1137套,环比降幅为27%。市四区共成交住宅产品2049套,成交面积为238678.99平方米,市四区的住宅产品成交均价为14762.91元/平方米;市四区住宅成交套数较上月下降了426套,环比降幅为15.93%。从供销情况来看,宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为13884.3平方米,环比减少了88%。截止11月底,市四区商品住宅存量约为34.8万平方米。从销售走势来看,11月的成交量又有所下降,整个走势线有所走低,由于10月份开盘楼盘在11月份基本都进入销售后期,新增供应量又不如10月份,所以11月份的成交量较银十时期有所下降。从各区域的成交情况来看,鄞州区是唯一一个成交量增加的区域,而高新区、镇海区、东钱湖区成交量下降幅度较大,其他各区域的成交虽略有下降但走势均较为稳定。由各区域1-11月的价格走势来看,大部分区域均保持了水平向上的曲线,这说明银十过后,虽然成交量有所下降,但成交价格仍然保持较高的水平。从各区域的销售走势图来看,除了鄞州区有所增长以外其他各区域都有不同程度的下降,但大部分下降的区域还是保持了8月9月的成交水平。
2009年12月份,市六区商品住宅房销售量为2284套,比上月减少845套。2009年随着商品房的旺销,宁波市住宅可售量呈逐月减少的态势,12月末市六区住宅可售套数为8020套,比上月减少376套,可售面积为98万平方米,比上月减少10万平方米。12月份宁波市六区二手住宅房共成交5971套,比上月增加1074套,其中市三区成交2835套、鄞州1127套、北仑(新