呼和浩特房地产市场发展方向分析
http://www.cction.com 2012-09-04 14:36 中企顾问网
本文导读：在坚持房地产调控的背景下，对房地产开发企业来说，要积极主动调整物业定位和营销策略，要从过去简单的炒地卖地模式转向真正的住宅产品开发模式，以住宅为核心，提高住宅使用附加值，客观上迎合真正的居住性、改善性的住房需求，在做好产品过程中把企业品牌做大。
1调整市场定位。
限购令的实施使呼和浩特市住宅市场观望情绪渐浓。在住宅市场前景不明朗的情况下，很多开发商选择投资商业地产，一直以住宅市场为主业的房企纷纷增加商业地产的比重，投资商业地产是开发商分散风险的方法之一。据相关报道，在专业市场的租金回报率是投资住宅的好几倍，并且不涉及其他相关配套，可在短期内收回成本。另外，因专业市场的便利性等优势，一方面带动了相关产业的延续性发展，另一方面也迎合了投资市场的发展需求。其次，房地产开发企业可以更多地参与保障性住房建设，在为企业带来回报的同时，也可以解决保障房资金困难的问题。
2转变营销策略。
在坚持房地产调控的背景下，对房地产开发企业来说，要积极主动调整物业定位和营销策略，要从过去简单的炒地卖地模式转向真正的住宅产品开发模式，以住宅为核心，提高住宅使用附加值，客观上迎合真正的居住性、改善性的住房需求，在做好产品过程中把企业品牌做大。目前，一个较为明显的趋势是，将以住宅项目为主转变为复合型物业为主，形成面向高端商务阶层的新格局。物业类型的丰富化和高端化成为呼和浩特地产商营销策略中的一大“法宝”，目前，有别墅、高层住宅，还兼有酒店、写字楼、卖场等高端商务阶层的复合型物业的城市综合体在呼和浩特市遍地开花。
3以价换量的态势明显，成交量短期内难以上升。
限购落地之后，呼和浩特楼市成交量便遭遇“下滑”，房价自此也失去了上涨动力，2011年10月至2012年2月，呼和浩特房价已经连续5月停涨微跌，限购所取得的成效已经有目共睹。目前“以价换量”策略已得到大多数开发商认同。品牌房企目前普遍采用“开源节流”策略，即量入为出、减少拿地、加快推盘，加快资金回流，保证或增加现金净流量。但在调控政策不放松的背景下，短期内成交量难以明显回升，仍处于低位运行。未来在供给压力下，调控效果进一步显现，房价将继续保持停涨态势。
限购令的实施使呼和浩特市住宅市场观望情绪渐浓。在住宅市场前景不明朗的情况下，很多开发商选择投资商业地产，一直以住宅市场为主业的房企纷纷增加商业地产的比重，投资商业地产是开发商分散风险的方法之一。据相关报道，在专业市场的租金回报率是投资住宅的好几倍，并且不涉及其他相关配套，可在短期内收回成本。另外，因专业市场的便利性等优势，一方面带动了相关产业的延续性发展，另一方面也迎合了投资市场的发展需求。其次，房地产开发企业可以更多地参与保障性住房建设，在为企业带来回报的同时，也可以解决保障房资金困难的问题。
2转变营销策略。
在坚持房地产调控的背景下，对房地产开发企业来说，要积极主动调整物业定位和营销策略，要从过去简单的炒地卖地模式转向真正的住宅产品开发模式，以住宅为核心，提高住宅使用附加值，客观上迎合真正的居住性、改善性的住房需求，在做好产品过程中把企业品牌做大。目前，一个较为明显的趋势是，将以住宅项目为主转变为复合型物业为主，形成面向高端商务阶层的新格局。物业类型的丰富化和高端化成为呼和浩特地产商营销策略中的一大“法宝”，目前，有别墅、高层住宅，还兼有酒店、写字楼、卖场等高端商务阶层的复合型物业的城市综合体在呼和浩特市遍地开花。
3以价换量的态势明显，成交量短期内难以上升。
限购落地之后，呼和浩特楼市成交量便遭遇“下滑”，房价自此也失去了上涨动力，2011年10月至2012年2月，呼和浩特房价已经连续5月停涨微跌，限购所取得的成效已经有目共睹。目前“以价换量”策略已得到大多数开发商认同。品牌房企目前普遍采用“开源节流”策略，即量入为出、减少拿地、加快推盘，加快资金回流，保证或增加现金净流量。但在调控政策不放松的背景下，短期内成交量难以明显回升，仍处于低位运行。未来在供给压力下，调控效果进一步显现，房价将继续保持停涨态势。
