2013年中国房地产行业的市场状况分析

    2013 年，房地产调控政策整体延续了2012 年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。

    2 月份下旬，国务院常务会议确定了加强房地产调控的五项措施，简称“国五条”，从五个方面加强房地产调控，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等。随后国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”的措施做了进一步细化。

    “国五条”措施的出台及其细则的公布，掀开了2013 年度房地产调控的大幕。“国五条”出台后，短期内对市场影响巨大，3、4 月份各地二手房成交量大幅飚涨，多数城市涨幅超过3 倍。但从二季度起，政策效果逐渐减弱，市场回归此前的回暖态势，各城市房屋销售形势出现较为明显的好转。

    相关市场调研报告请见中企顾问网发布的《2014-2018年中国房地产行业调研与投资前景分析报告》

    下半年，随着十八届三中全会和中央经济工作会议的召开，新一届政府的房地产调控思路逐渐清晰。加强住房保障，逐步建立房地产调控长效机制，理顺政府和市场的关系将是未来政策的调整方向。土地制度改革、房地产税改革以及住房保障建设是三中全会提出的重要内容，配合着其他深化改革的政策，预计未来的房地产市场将逐步回归其核心属性，即满足居民居住和生活需要，满足其他各行业的办公和经营需要。

    四季度，以北上广深为代表的近20 个重点城市，纷纷出台了进一步做好房地产市场调控 工作的通知，这些通知基本上是“国五条”有关规定的重申，但在限购政策、提高建房用地 供应量、提高自住商品房供应量等方面有所调整，调控力度有所收紧。