2013年中国传统房地产发展前景分析

    改革开放几十年来，房地产业在经济社会发展和城市化的进程中扮演了重要角色，拉动了消费，改善了民众居住条件，并拉动五十多个相关产业的发展，房地产及相关行业对GDP的贡献率逐年快速提升；近几年来，房地产甚至扮演了经济与社会发展火车头的角色，作用巨大。但是，房地产业目前的发展，无论是理念上还是方式上，都还是粗放型、消耗型的发展，这样的发展方式越来越受到资源、环境、社会公平等因素日益增强的影响和制约，越来越不可持续。传统的房地产发展方式，是建立在传统的城市化模式基础上的，是一种粗放的、面包面粉式的发展方式，突出特点是：

    一、建立在土地财政、集中配置资源的、城乡二元土地制度分置基础上的高速城市化模式决定了房地产粗放的、面粉面包式的发展方式。这种城市化模式导致人口、资本向中心性大城市及沿海地区快速、集中性的聚集，导致了地方政府对土地财政的过度依赖，导致了土地资源的快速出让与快速消耗，也必然导致这些地区房价持续、不断攀升。显然，这种城市化的模式已不可持续，这也正是新型城镇化模式必须要破解的难题。

    相关市场调研报告请见中企顾问网发布的《2014-2019年中国房地产行业监测与发展前景评估报告》

    二、房地产面粉面包式的发展模式，必然导致与城市、与产业的结合度低。一次性出让了土地70年、50年的使用权，大多建造的是消费型的商品住宅，与产业发展和城市功能的结合度低，无法为城市创造持续增长的税源，无法为产业发展和城市发展创造更多的价值。

    三、房地产面粉面包式的发展模式，必然导致开发与运营相分离，必然表现为高负债、高速度，必然导致土地利用率低、产品品质差、资源消耗大，社区运营与管理差，等等。

    长期以来，这种发展方式积累了众多问题，对资源、环境和社会公平等方面构成严重威胁，目前已经进入了持续爆发的阶段，这种状况受到政府、公众和舆论不断增长的质疑和抵触，行业的转型和创新势在必行。而新型城镇化战略的提出和实施，也恰恰给房地产创新和转型提供了一个很好的环境和时机。